Ispezioni di tetti e coperture con drone

Per guardare un tetto da vicino di solito serve un ponteggio, un cestello o qualcuno che ci cammini sopra. Il drone arriva a pochi metri dal manto in pochi minuti e da lì riprende coppi, colmi, comignoli e lattonerie con un dettaglio che da terra non si ha.

Nessuno sale in copertura e il manto non viene caricato: è il modo indicato per ispezionare coperture fragili o già ammalorate e per valutare lo stato di un edificio prima di decidere se e dove intervenire.

• Tegole e coppi rotti, spostati o scivolati.
• Colmi, displuvi e compluvi, con la malta che manca o si stacca.
• Comignoli, torrini, sfiati e lucernari, con i raccordi al manto.
• Grondaie, pluviali e scossaline.
• Linee vita: presenza e stato visibile di ancoraggi, pali e fune.
• Muschi, licheni e vegetazione sul manto e nei canali di gronda.
• Coperture piane e guaine: rigonfiamenti, distacchi, ristagni d'acqua.
• Facciate e cornicioni: fessure, distacchi, elementi che rischiano di cadere.

Coperture riprese dal drone: chiese, centri storici, case rurali ed edifici pubblici.

Ogni osservazione ha un codice, una descrizione e la sua posizione sul tetto. Accanto c'è l'ingrandimento del punto e lo scatto intero con il riquadro, così chi va sul posto sa esattamente dove guardare.

A01 Membrana scoperta nel raccordo fra le falde da verificare subito

Dove: compluvio fra la falda rifatta e il manto storico

Osservazione: Nel raccordo fra la falda rifatta e quella storica la membrana impermeabilizzante resta scoperta per alcuni metri: non la coprono né i coppi nuovi né quelli vecchi. In fondo al tratto un coppo è appoggiato di traverso sopra la membrana, fuori dal filare.

Da approfondire: stato della membrana esposta al sole e tenuta del raccordo verso la gronda.
Suggerimento: sopralluogo a breve e completamento del manto lungo il raccordo.

La gravità ha quattro livelli:

• da verificare subito
• da programmare
• da monitorare
• nota

In apertura c'è una sintesi con i conteggi e la data consigliata per la prossima ispezione; per ogni punto indichiamo cosa approfondire e un suggerimento di intervento.

Privati che vogliono sapere in che stato è il tetto di casa, amministratori di condominio che devono programmare la manutenzione, tecnici e progettisti che preparano un intervento, imprese che vogliono vedere la copertura prima di fare un preventivo, aziende con capannoni ed enti con edifici storici. Per un condominio la sintesi dice in una pagina cosa c'è da fare e con che urgenza.

Con lo stesso volo possiamo fare un rilievo fotogrammetrico: ortofoto delle falde, modello 3D, superfici e pendenze per il computo dei lavori. Per facciate e interni lo integriamo con il laser scanner.

Voliamo con piloti abilitati ENAC per la categoria aperta e specifica, con copertura assicurativa RC per le operazioni con il drone. Prima di ogni volo verifichiamo le zone geografiche UAS: vicino agli aeroporti, nei centri abitati e nei siti industriali può servire un'autorizzazione: la pratica la seguiamo noi.

Lavoriamo soprattutto a Bologna, in Emilia-Romagna e a Milano, ma ci spostiamo dove serve.